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          行業資訊

          70城房價公布:一線城市新房銷售價格環比漲幅穩定,同比漲幅趨落

          來源:滿堂紅地產         發布時間: 2021年08月28日

            1、70城房價公布:一線城市新房銷售價格環比漲幅穩定,同比漲幅趨落
            各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅保持穩定。據測算,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同,其中北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。
            各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落。據測算,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.1%,漲幅比上月微擴0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.7%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

            中指研究院分析認為,總體而言,目前調控政策效果明顯,展望未來,當前房地產市場調控政策仍處于趨緊狀態,金融監管力度持續加大,多地上調房貸利率、強化二手房市場管控,部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼的可能。

            2、住建部:對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責
            7月22日,央視新聞報道,住建部房地產市場監管司司長張其光表示,要會同有關部門,進一步落實城市政府主體責任,強化省級政府的監督指導責任,對調控工作不力、房價 上漲過快的城市要堅決予以問責。
            據了解,圍繞前不久國務院辦公廳印發的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,住房和城鄉建設部有關司局負責人7月22日強調,各地要堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,突出住房的民生屬性,切實加強保障性租賃住房供給,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
            張其光表示,下一步還將加強房地產金融管控,完善房地產企業三線四檔融資管理規則,落實銀行房地產貸款集中度管理,堅決查處經營貸、消費貸、信用貸違規用于購房。
            其指出,(還要)著力建立房地聯動機制,推廣北京市的做法,限房價 、控地價、提品質,建立購地企業資格審查制度,建立購地資金審查和清退機制。
            3、八部門發文:規范市場,促進優質物業發展
            近日,住房和城鄉建設部等八部門聯合發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》,在第二條“因城施策突出整治重點”的第四款中,對物業服務提出的整治重點包括:

            未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務;未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息;超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;擅自利用業主共有部分開展經營活動,侵占、挪用業主共有部分經營收益;物業服務合同依法解除或者終止后,無正當理由拒不退出物業服務項目?!锻ㄖ返陌l布,有利于規范物業市場,逐步淘汰操作不合規、服務品質不達標的企業,促進行業進一步發展。

            4、鄭州多家銀行暫停二手房貸款

            鄭州各大銀行的首套房利率普遍從5.88%(上浮20%)上漲至6.125%(上浮25%),中信銀行二手房貸款利率更是高達6.62%(上浮35%),且額度緊張,銀行表示無法預計放款時間。目前郵政儲蓄銀行、交通銀行、中信銀行的二手房貸款業務,僅部分支行或某個支行可以辦理,額度都很緊張,無法承諾放款時間。

            5、同環線價差上萬,鄭州房價梯度正在形成

            來自米宅官微信息,鄭州的環線價格正在被打破,同樣是三環,東三環2.5萬,西三環1.5萬,價差上萬;同樣是四環,東四環2萬,西四環1.2萬,價差上千。與此同時,環線外位置更遠的板塊比環線內的板塊更貴,比如說,三環內的西南和西北環內片區均價都是1.4萬,而三環外的高新老城均價1.6萬,金水北均價1.9萬,楊金均價1.9萬,龍子湖北均價2萬,濱河均價1.68萬,管南均價1.6萬。通過鄭州房價地圖可以看到,三環內價格正在被反超,三環外高房價板塊越來越多。

            而鄭州的熱點板塊,肉眼可見的集中在鄭州東半邊,一條直線一分為二,當下的熱點板塊主要集中在鄭州的“黃金東半邊”。鄭州每個板塊發展的速度都不相同,有些板塊砸的錢多,規劃從圖紙變成現實的速度就比較快,比如說東區。鄭州主力還是向東發展,產業、人流、資金最集中的地方,就是東區。在鄭州的“黃金東半邊”中,還有兩個房價相對較低的板塊。一個是惠濟,一個是管南。目前,惠濟均價1.5萬,管南均價1.6萬。不過,這兩個板塊的價格預期正在慢慢抬升。

              
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