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          行業資訊

          鄭州啟動房地產專項整治:重拳打擊捂盤惜售、一房多賣等行為

          來源:滿堂紅地產         發布時間: 2021年04月22日

              1、鄭州啟動房地產專項整治:重拳打擊捂盤惜售、一房多賣等行為

               3月29日,鄭州市住房保障和房地產管理局印發《鄭州市房地產領域專項整治“雙隨機、一公開”部門聯合監督檢查實施方案》的通知。

              檢查對象涉及房地產開發企業,經紀機構,租賃企業和評估公司。其中對開發企業的檢查不少于在售項目的50%,房地產經紀機構不少于備案的10%(不包括隨機抽查的未備案經紀機構),租賃企業不少于20%,估價機構不少于備案的30%。
              房地產開發企業中,重點整治開發企業為達賣房目的,采取不正當手段為購房人偽造購房資料購房的;捂盤惜售或者變相囤積房源,達到商品房預售條件,不及時辦理預售許可證;取得預售許可后不在10日內一次性公開全部房源信息并進行銷售的;未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售的;一房多賣,損害購房人合法權益等違規行為。
              2、河南今年將新開工安置住房119690套
              河南省保障性安居工程工作領導小組辦公室日前印發通知,下達全省2021年城市棚戶區改造項目計劃。此次共下達城市棚戶區改造計劃項目136個,計劃新開工安置住房119690套。
              通知明確,此次下達的城市棚戶區改造項目已列入國家棚改計劃,也作為各市縣2021年保障性安居工程新開工臺賬項目。所有項目應于2021年11月底前開工建設。項目在實施過程中,確需調整的,按有關規定履行調整程序。城市棚戶區改造項目可按建設規模享受各級財政資金補助和相關優惠政策,并可按相關規定申請金融機構貸款或發行棚改專項債券。
              通知強調,棚改的范圍和內容要符合國家和省政府有關文件要求,主要包括符合棚改范圍和標準的房屋征收、安置房建設、與項目直接相關的配套基礎設施建設等,嚴禁將與棚改無關的其他內容列入棚改范圍。各相關部門要按照職責分工,合理確定征收補償標準,加快項目手續辦理,加強工程質量監管。嚴格履行項目基本建設程序,多渠道籌集建設資金,加快項目建設進度,確保項目規范運作、盡早開工、如期竣工。
              3、鄭州擬調整公積金貸款政策 首套住房最高可貸70%3月8日,鄭州住房公積金管理中心發布《住房公積金管理中心關于征求住房公積金個人住房貸款政策調整意見和建議的通知》。通知從申請條件、貸款額度、貸款比例、還貸能力、征信查詢五方面征集意見。
              通知除提出適當延長申請公積金貸款的繳存時限;結合鄭州不同區域的住房價格,按市區(含市內五區、鄭東新區、高新技術開發區、經濟技術開發區)和非市區分別設定最高公積金貸款限額外。還提出要按照繳存和購房情況設定最高貸款比例,首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的,最高貸款比例設定為70%;異地貸款及其他情況最高貸款比例設定為40%。
              4、河南洛陽全面推進城市建設提質三年行動
              ??為了促成成交,一些售樓部重啟了“零首付”營銷,包括降價促銷。
              河南省洛陽市有關部門日前透露,從2021年起,洛陽市全面推進新一輪城市建設提質工程三年行動。
              根據河南省委、省政府深入實施百城建設提質工程推動城市高質量發展三年行動部署,洛陽市將通過三年城市建設提質工程建設,進一步完善城市基礎設施,明顯改善人居環境、提升城市文明程度。
              按照計劃,到2023年年底,洛陽城市人均道路面積達到17平方米,城市建成區綠地率達到39%,人均公園綠地面積達到15.7平方米,供熱普及率達到95%,城市供水普及率、污水處理率、燃氣普及率98%以上,生活垃圾分類覆蓋率95%以上、回收利用率30%以上,基本完成全市2000年前建成的老舊小區改造任務。
              5、鎮江、南通、鄭州出讓土地 融創、大發等各有所獲3月15日,江蘇省鎮江市和南通市、河南省鄭州市紛紛出讓土地。據不完全統計,有3宗土地成交,總成交價為18.95億元。融創、大發等各有所獲。
              今日,融創以5.79億元競得鎮江市一宗宅地,溢價率61.3%。據土地出讓文件顯示,該地塊位于會蓮庵街以北、釣魚巷以西,出讓面積2.66萬平方米,土地用途為住宅用地,起始價7500元/平方米。
              同日,上海大發房地產集團有限公司以12.11億元競得南通市一宗土地,溢價率28.13%。據土地出讓文件,該地塊編號為R2021-004,位于鐘秀東路北側、金安路西側,出讓面積4.52萬平方米,土地用途為住宅用地,容積率1.9,起始價9.45億元。
              此外,鄭州市出讓一宗土地,編號為鄭政東出[2021]1號(網),位于動力北路北、嘉苑路西,出讓面積6681.07平方米,土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地、交通服務場站用地。該地塊容積率小于5,建筑密度小于70%,起始價1.05億元。最終,建業集團旗下河南澳商置業有限公司以1.05億元摘地。
              6、2021年2月份鄭州市房地產市場銷售情況
              2月份,鄭州全市商品房批準預售面積57.15萬平方米,其中商品住宅批準預售面積47.93萬平方米,非住宅批準預售面積9.22萬平方米。
              鄭州全市商品房銷售10130套(間),銷售面積108.37萬平方米,銷售均價12084元/平方米;其中商品住宅銷售7783套,銷售面積91.01萬平方米,銷售均價12432元/平方米。非住宅銷售2347套(間),非住宅銷售面積17.36萬平方米,非住宅銷售均價為10261元/平方米。
              鄭州全市二手房共成交4304套(間),成交面積43.81萬平方米,成交均價11124元/平方米;其中住宅二手房共成交4155套,成交面積41.74萬平方米,成交均價11067元/平方米。(備注:二手房均價是以評估指導價為計算依據)(出處:鄭州市住房保障和房地產管理局)
              
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