上海銀保監局發文，要求住房主體結構封頂之前銀行不予發放住房貸款

來源：滿堂紅地產         發布時間： 2021年03月03日

    1、上海銀保監局發文，要求住房主體結構封頂之前銀行不予發放住房貸款

    1月29日晚間，上海市銀保監局發布《上海銀保監局關于進一步加強住房信貸管理工作的通知》，在個人住房貸款發放管理方面，《通知》明確將重點支持借款人購買首要中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構封頂住房的個人發放住房貸款。

    嚴格個人住房貸款發放管理，相當于準現房銷售，提高了房貸發放門檻，將使上海住宅項目周轉速度減緩，拖慢房企銷售、還款的進度。

    2、杭州新政：落戶未滿5年限購一套住房，轉讓增值稅免收年限由2年調整為5年

    1月27日，杭州市發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從住房限購、限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。明確要求：落戶未滿5年的人員限購1套住房；住房贈與他人的，贈與人在贈與他人滿3年后方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合限購政策；中簽率10%以下，無房家庭優先購買房源限售5年；個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年。

    3、鄭州樓市新政：網簽即備案—監管趨嚴，首付分期或將大規模取消

    2020年12月21日，鄭州市房管局簽發了《關于全面啟用商品房買賣合同的電子簽約的通知》，其中提到簽訂商品房買賣合同前，預售首付款進入資金監管賬戶信息上傳預審，確保首付款必須是從購房者賬戶轉入開發商預收款專用賬戶。

    4、最新城市“規模層級”出爐，鄭州入選特大城市！

    住建部日前發布《2019年城市建設統計年鑒》，全國城市“規模層級”也隨之出爐。其中，6個城區人口規模超過1000萬人的城市被列為超大城市，城區人口在500萬到1000萬的特大城市增至10個，鄭州城區人口規模670.41萬人排在全國第十二位。
    5、鄭州總體城市設計啟動，規劃面積7567平方公里！撤縣（市）設區還要多久？
    2021年1月，鄭州鄭州市總體城市設計項目正式啟動，此次總體城市設計比目前鄭州市域面積多出121平方公里。據公告顯示，本次鄭州市總體城市設計項目規劃范圍為鄭州市域，全域國土面積7567平方公里。
    而根據最新《鄭州市國土空間總體規劃（2020-2035年）》了解到：基于城市定位，規劃測算到2035年鄭州人口將會達到1800萬人，比2020年市情概覽中的總數增加近800萬，而鄭州市目前的市域面積及配置還不具有承接這些人口的充足條件，這不僅需要鄭州具備強大的人才吸引力，也需要通過撤縣改區從而擴大市域面積完成人口的集聚目標。

    那么在鄭州市總體城市設計正式啟動的背景下，鄭州會否乘上這個東風，實現撤縣（市）劃區呢？目前來看，仍是個未知數。不過，長期來看，鄭州的撤縣（市）劃區依然是大勢所趨。

    6、1月30日，鄭州兩會政府工作報告出爐，2020年全市經濟穩步向上，2021年圍繞科技創新、新興產業、現代金融業、數字經濟等產業持續助推鄭州國家中心城市建設

    2021年重點發展產業：

    ①打造科創中心：以龍湖北部、智慧島、科學谷為主體，重點發展數字文創、信息技術、前沿科技等產業；

    ②大力發展現代制造業：聚焦電子信息、汽車、裝備制造等重點產業強鏈補鏈，培育一批具有生態主導力的產業鏈“鏈主”企業；大力發展新能源產業，持續加大生物醫藥、物聯網、人工智能、網絡安全等重點產業培育力度；

    ③現代服務業：突出抓好以資本市場培育為重點的現代金融業，持續壯大商貿業，做強文旅產業，研究出臺推動文旅融合政策措施；

    ④數字經濟：推動產業數字化、數字產業化，促進新一代信息技術和制造業融合發展，加快國家工業互聯網創新應用推廣中心等平臺建設，加快中原鯤鵬生態創新中心運營、5G+示范工程實施。